Hợp đồng xây dựng trọn gói là một loại hợp đồng giữa chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng, trong đó nhà thầu cam kết hoàn thiện toàn bộ công trình theo yêu cầu của chủ đầu tư với một giá trị tổng cố định. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giải đáp cho bạn tất cả các câu hỏi xoay quanh hợp đồng xây dựng trọn gói.
Ai nên hợp đồng xây dựng trọn gói ?
Hợp đồng xây dựng trọn gói chủ yếu được sử dụng đối với những dự án xây nhà trọn gói quan trọng, có tính chất phức hợp và yêu cầu nhiều kỹ năng khác nhau bao gồm những công trình công nghiệp, nhà máy chế tạo, cao ốc văn phòng hoặc những khu liên hợp thương mại.
Nếu bạn là chủ đầu tư của một trong các dự án trên và muốn đảm bảo rằng công trình sẽ được hoàn thành trước thời hạn và chất lượng, hợp đồng xây dựng trọn gói là lựa chọn phù hợp nhất cho bạn.
Khi nào nên sử dụng hợp đồng xây dựng trọn gói ?
Bạn nên sử dụng hợp đồng xây dựng trọn gói đối với những trường hợp sau đây:
Dự án có quy mô lớn và phức tạp.
Dự án yêu cầu nhiều kỹ năng và chuyên môn khác nhau.
Chủ đầu tư muốn đảm bảo rằng công trình sẽ được hoàn thành trước thời hạn và chất lượng.
Chủ đầu tư muốn kiểm soát chi phí dự án.
Lợi ích của hợp đồng xây dựng trọn gói
Hợp đồng xây dựng trọn gói mang tới nhiều lợi ích đối với chủ đầu tư, gồm:
Đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.
Kiểm soát chi phí dự án.
Giảm thiểu rủi ro đối với chủ đầu tư.
Tối ưu hoá việc quản trị dự án.
Giảm thiểu sự tranh chấp giữa những bên liên quan trong dự án.
Các bước thực hiện hợp đồng xây dựng trọn gói
Có năm bước chính để thực hiện một hợp đồng xây dựng trọn gói:
Chuẩn bị tài liệu: Chủ đầu tư và nhà thầu sẽ chuẩn bị tài liệu để tiến hành ký kết hợp đồng.
Thương lượng giá cả: Các bên sẽ thoả thuận giá cả dự án và cam kết với nhau về tổng giá trị của hợp đồng.
Ký kết hợp đồng: Sau khi những điều khoản và điều kiện đã được thoả thuận, các bên sẽ ký kết hợp đồng.
Tiến hành thực hiện dự án: Nhà thầu sẽ tiến hành thi công theo yêu cầu của chủ đầu tư và cam kết hoàn thành công trình đảm bảo tiến độ – chất lượng.
Thanh toán hợp đồng: Chủ đầu tư sẽ chi trả tiền nhà thầu theo từng đợt đã được thoả thuận trong hợp đồng.
Ưu điểm – nhược điểm của hợp đồng xây dựng trọn gói
Ưu điểm:
Đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.
Kiểm soát chi phí và rủi ro dự án.
Tối ưu hoá việc thực hiện dự án.
Giảm thiểu sự tranh chấp giữa những bên liên quan trong dự án.
Nhược điểm:
Giá cả sẽ cao hơn so với hình thức hợp đồng khác.
Chủ đầu tư không có nhiều sự kiểm soát đối với quá trình thi công và hoàn toàn có thể thay đổi yêu cầu với chi phí phụ thu.
Một số ví dụ về hợp đồng xây dựng trọn gói
Các dự án lớn sử dụng hợp đồng xây dựng trọn gói gồm:
Khu đô thị Gamuda Gardens.
Công trình cảng hàng không quốc tế Long Thành.
Nhà máy sản xuất ô tô VinFast.
Kinh nghiệm khi thực hiện hợp đồng xây dựng trọn gói
Lựa chọn nhà thầu uy tín và có kinh nghiệm.
Chuẩn bị kỹ những điều khoản và điều kiện trong hợp đồng.
Đảm bảo tính chính xác từng hạng mục trong quá trình thực hiện hợp đồng.
Thường xuyên theo dõi tiến độ và chất lượng công trình.
Giải quyết những vấn đề phát sinh nhanh chóng nhằm đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.
Câu hỏi hay gặp đối với hợp đồng xây dựng trọn gói
Hợp đồng xây dựng trọn gói có những loại nào ?
Hợp đồng xây dựng trọn gói chủ yếu được phân làm hai loại: hợp đồng trọn gói liên quan đến công trình mới và hợp đồng trọn gói liên quan đến việc bảo trì, cải tạo hoặc sửa chữa công trình cũ.
Ai là người cam kết tiến độ và chất lượng công trình theo hợp đồng xây dựng trọn gói ?
Trong hợp đồng xây dựng trọn gói, nhà thầu cam kết thực hiện các côngtrình theo yêu cầu của chủ đầu tư với một giá trị tổng cố định. Do đó, nhà thầu là người cam kết tiến độ và chất lượng công trình.
Chủ đầu tư có thể thay đổi yêu cầu trong quá trình thực hiện hợp đồng xây dựng trọn gói được không ?
Chủ đầu tư có thể yêu cầu thay đổi trong quá trình thực hiện hợp đồng xây dựng trọn gói tuy nhiên với các yêu cầu thay đổi sẽ cần tính toán thêm chi phí phụ thu. Do đó, chủ đầu tư cần xem xét kỹ trước khi yêu cầu thay đổi trong quá trình thực hiện hợp đồng.
Hợp đồng xây dựng trọn gói có nhược điểm gì ?
Hợp đồng xây dựng trọn gói có giá thành cao hơn so với những hình thức hợp đồng khác vì chủ đầu tư hoàn toàn có thể thay đổi yêu cầu với chi phí phụ thu.
Làm sao để kiểm soát chi phí theo hợp đồng xây dựng trọn gói ?
Để kiểm soát chi phí theo hợp đồng xây dựng trọn gói, chủ đầu tư cần xác lập ngay từ đầu các chi phí cụ thể yêu cầu nhà thầu cần thực hiện trong quá trình thi công. Ngoài ra, chủ đầu tư cần giám sát chặt tiến độ và chi phí dự án nhằm có biện pháp kịp thời khi có sự thay đổi.
Làm sao để lựa chọn được nhà thầu xây dựng uy tín ?
Để lựa chọn được nhà thầu xây dựng uy tín, chủ đầu tư nên tìm hiểu thông tin từ những nhà thầu đã hoàn thành các dự án tương tự. Ngoài ra, chủ đầu tư nên xem xét kinh nghiệm của nhà thầu, mức độ uy tín và chất lượng thực hiện dự án trước đó.
Kết luận
Hợp đồng xây dựng trọn gói là một lựa chọn tốt đối với những dự án có tính chất đặc thù và yêu cầu nhiều kỹ năng khác nhau. Việc thực hiện hợp đồng trọn gói mang tới nhiều lợi ích đối với chủ đầu tư như đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình, kiểm soát chi phí và rủi ro dự án. Tuy nhiên, chủ đầu tư cần lựa chọn nhà thầu uy tín có kinh nghiệm nhằm đảm bảo sự thành công của dự án.
