Xây nhà là một trong những quyết định quan trọng nhất đối với cuộc đời mỗi người. Tuy nhiên, xây nhà cần một khoản chi phí tương đối lớn. Vậy xây nhà bao nhiêu tiền là phù hợp? Làm sao để tính toán chi phí xây dựng một cách chuẩn xác? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn có góc nhìn tổng quát về các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng, cách tính diện tích và chi phí xây dựng nhà theo mét vuông, qua đó lên kế hoạch xây nhà hợp lý với túi tiền của mình.
Cách tính chi phí xây nhà bao nhiêu tiền để tránh phát sinh
Trang bị kiến thức
Trước khi bước vào xây dựng, bạn cần tìm hiểu rõ về quy trình xây dựng, từng loại vật liệu, thiết bị để lựa chọn thích hợp với nhu cầu và ngân sách. Đồng thời, bạn cũng nên tham khảo các mẫu thiết kế, bảng giá nhằm có góc nhìn tổng quát về chi phí.
Kiến thức giúp bạn không bị đẩy lên giá, đưa ra quyết định chính xác và tiết kiệm chi phí.
Chọn nhà thầu uy tín
Lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín, có nhiều kinh nghiệm là rất quan trọng. Hãy tìm hiểu kĩ nhà thầu qua các dự án đã thực hiện, đánh giá từ khách hàng.
Nhà thầu uy tín sẽ đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ thi công và không sợ xảy ra phát sinh chi phí.
Dự trù kinh phí
Dự phòng thêm 10-15% đối với phần chi phí phát sinh ngoài dự kiến. Điều này giúp hạn chế rủi ro về tài chính, không dở dang dự án.
Chọn thời điểm xây nhà phù hợp
Hãy lựa chọn thời điểm phù hợp để xây dựng vào mùa khô ráo, ít mưa bão. Điều này giúp tiết kiệm thời gian và chi phí xây dựng công trình.
Xây nhà bao nhiêu tiền trên 1m2 ? Đơn giá xây dựng theo mét vuông 2023
Cách tính diện tích xây dựng theo m2
Diện tích xây dựng được tính căn cứ trên diện tích sàn của căn nhà. Thông thường, diện tích sàn bao gồm toàn bộ số tầng nhà và toàn bộ khu vực xây dựng.
Công thức tính:
Diện tích xây dựng (m2) = Tổng diện tích sàn mỗi tầng (m2)
Ví dụ: Ngôi nhà 2 tầng, mỗi tầng 100 m2. Như vậy diện tích xây dựng là:
Diện tích xây dựng = 100m2 (tầng 1) + 100m2 (tầng 2) = 200m2
Ngoài ra, cần tính thêm diện tích xây dựng các công trình phụ như: sân, hiên, garage, hàng rào. .. để có tổng diện tích xây dựng chính xác.
Giá xây nhà bao nhiêu tiền 1m2
Giá xây nhà thường tính theo đơn vị mét vuông diện tích xây dựng. Giá xây dựng mỗi mét vuông phụ thuộc rất nhiều yếu tố và có sự khác biệt giữa từng khu vực, loại hình nhà ở.
Một số mức giá áp dụng đối với từng loại hình nhà ở:
Nhà phố: 8 – 12 triệu đồng/m2
Chung cư cao cấp: 25 – 40 triệu đồng/m2
Biệt thự, nhà liền kề: 12 – 25 triệu đồng/m2
Nhà cấp 4: 6 – 10 triệu đồng/m2
Giá trên áp dụng tại khu vực trung tâm thành phố lớn. Tại các tỉnh, thành phố xa hơn, giá xây dựng sẽ rẻ hơn 10-20%.
Giải đáp: Giá xây nhà bao nhiêu tiền 1m2 được tính toán như thế nào ?
1. Giá xây nhà cấp 4 bao nhiêu tiền 1m2
- Đối với nhà cấp 4, giá xây dựng trung bình khoảng 6 – 10 triệu đồng/m2.
- Tùy thuộc vào vị trí đất và chất lượng thi công mà giá có thể cao hơn hoặc thấp hơn. Cụ thể:
- Nhà cấp 4 trong ngõ hẻm, khu lao động: 6 – 8 triệu đồng/m2
- Nhà cấp 4 mặt đường phố, khu đô thị mới: 8 – 10 triệu đồng/m2
- Nhà cấp 4 chất lượng thi công cao, vật liệu đẹp: 10 – 12 triệu đồng/m2
- Ngoài ra, giá xây nhà cấp 4 còn phụ thuộc vào giá nhân công, vật liệu tại từng thời điểm.
2. Giá xây nhà phố bao nhiêu tiền một mét vuông
- Đối với nhà phố, giá xây dựng dao động từ 8 – 12 triệu đồng/m2.
- Cụ thể:
- Nhà phố 1 tầng khoảng 8 – 10 triệu đồng/m2
- Nhà phố 2-3 tầng từ 10 – 12 triệu đồng/m2
- Nhà phố chất lượng cao có thể lên tới 15 triệu đồng/m2
- Giá xây nhà phố còn phụ thuộc vào vị trí đất, chất lượng thiết kế, nội thất hoàn thiện… Giá xây nhà phố ở trung tâm thành phố sẽ cao hơn so với các quận ngoại thành.
3. Giá xây nhà biệt thự bao nhiêu tiền m2
- Nhà biệt thự có giá xây dựng cao hơn nhà phố do diện tích lớn, thiết kế cầu kỳ, tiện nghi hiện đại. Giá xây biệt thự khoảng 12 – 25 triệu đồng/m2.
- Cụ thể:
- Biệt thự 1 tầng: 12 – 15 triệu đồng/m2
- Biệt thự 2-3 tầng: 15 – 20 triệu đồng/m2
- Biệt thự siêu sang chất lượng cao: 20 – 25 triệu đồng/m2
- Giá xây biệt thự phụ thuộc nhiều yếu tố như vị trí đất, diện tích xây dựng, tiện ích, thiết kế, nội thất…
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng nhà bao nhiêu
Vị trí địa lý:
Vị trí địa lý là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá xây dựng nhà. Những khu vực có nền kinh tế tốt, tiện ích xung quanh và giao thông tốt sẽ có giá đất cao hơn, theo đó khi xây dựng ngôi nhà cũng sẽ tốn kém hơn. Ngoài ra, khu vực có địa hình phức tạp như đồi núi, bãi lầy hay vùng đất thuộc diện ngập úng cũng sẽ làm tăng chi phí xây dựng.
Diện tích và hình dạng căn nhà:
Diện tích và hình dạng của căn nhà cũng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá xây dựng. Khi diện tích lớn và hình dạng phức tạp, việc thi công sẽ tốn kém hơn vì cần sử dụng nhiều vật liệu và công sức hơn. Do đó, giá xây dựng ngôi nhà sẽ cao hơn so với các ngôi nhà có diện tích và hình dạng đơn giản.
Chất liệu xây dựng:
Mỗi loại vật liệu xây dựng khác nhau có giá thành khác nhau, điều đó ảnh hưởng lớn đến giá xây dựng căn nhà. Nếu sử dụng các loại vật liệu cao cấp và hiện đại, giá xây dựng sẽ cao hơn so với việc sử dụng loại vật liệu thông thường. Thêm vào đó, giá cả của vật liệu xây dựng cũng phụ thuộc vào địa phương và thời điểm xây dựng.
Hệ thống cơ điện:
Hệ thống cơ điện bao gồm các công trình liên quan đến điện, nước, hệ thống thoát nước và hệ thống cấp điện. Việc lựa chọn và sử dụng các hệ thống như thế nào sẽ ảnh hưởng đến giá xây dựng ngôi nhà. Nếu sử dụng các công nghệ phức tạp và tiên tiến, giá thành cũng sẽ cao hơn so với những hệ thống đơn giản.
Kiến trúc và thiết kế:
Thiết kế của ngôi nhà cũng có tác động lớn đến giá xây dựng. Những kiểu dáng phức tạp và có đòi hỏi kỹ thuật cao sẽ khiến chi phí xây dựng tăng lên. Ngoài ra, sự cân đối giữa thẩm mỹ và tính tiện nghi cũng là yếu tố quan trọng đối với việc quyết định giá xây dựng ngôi nhà.
Chi phí lao động:
Chi phí lao động chiếm tỷ lệ lớn đối với giá xây dựng ngôi nhà. Nếu như khu vực xây dựng có chi phí lao động cao, giá xây dựng căn nhà cũng sẽ cao hơn. Đồng thời, đội ngũ công nhân có trình độ cao cùng kinh nghiệm sẽ tạo ra giá xây dựng cao hơn so với đội ngũ công nhân không có kinh nghiệm.
Tổng kết: Trên đây là các yếu tố quan trọng có ảnh hưởng đến giá xây dựng ngôi nhà. Tuy nhiên, cần chú ý rằng giá xây dựng không chỉ phụ thuộc vào những yếu tố trên mà còn phụ thuộc cả thị trường và sự phát triển của nền kinh tế. Vì vậy, muốn có mức chi phí xây dựng phù hợp, chúng ta cần xem xét cẩn thận và tìm hiểu thật kĩ tất cả các yếu tố trên trước khi quyết định xây dựng nhà.
Lưu ý khi xây nhà để không vượt quá ngân sách
Để xây nhà đúng tiến độ và không vượt mức dự toán, cần lưu ý một số vấn đề sau:
Xác định đúng nhu cầu, lập dự toán chi phí rõ ràng, theo từng giai đoạn. Dự phòng 10-15% đối với các chi phí phát sinh.
Chọn đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm nhằm đảm bảo chất lượng và tiến độ.
Kiểm tra giá cả vật liệu, nhân công định kỳ, điều chỉnh kế hoạch nếu cần thiế # # Những khoản chi phí bất ngờ khi xây dựng nhà
Khi xây nhà, bên cạnh các khoản chi phí trên, cần lưu ý một số chi phí phát sinh khác có thể khiến ngân sách vỡ trận:
Phí xin các loại giấy phép xây dựng: Giấy phép xây dựng, phép đào đường, chặt cây. .. tuỳ từng địa phương.
Chi phí nền móng: Xây móng, đào móng, gia cố nền đất yếu. ..
Chi phí vận chuyển vật liệu: Vận chuyển vật liệu xây dựng đến công trường.
Chi phí xây tường rào, cổng: Rào chắn bảo vệ công trường.
Chi phí xây dựng hầm: Nếu công trình có hầm gửi xe, kho. ..
Phí hoàn cảnh: Chi phí thực hiện công tác dọn vệ sinh, phục hồi cảnh quan sau xây dựng.
Phí quản lý: Trả về đơn vị quản lý dự án, giám sát thi công.
Chi phí cho việc phát sinh: Thi công sau xây dựng, khắc phục sự cố. ..
xem chi tiết về giá xây nhà biệt thự bao nhiêu tiền
@kientructoam xây nhà cần bao nhiêu tiền #LearnOnTikTok #nhadep #kientructoam #kientrucnoithattoam #FYP #giaxaynha Kiến Trúc và Nội Thất Tổ Ấm Địa chỉ : 317/37 Thống nhất , Phường 11, Quận Gò Vấp, TP.HCM, Việt Nam Điện thoại : Mr Hùng 0909.741.757 Email: xaynhahungnguyen@gmail.com
♬ nhạc nền – Kiến Trúc Nội Thất Tổ Ấm – Kiến Trúc Nội Thất Tổ Ấm
Ưu và nhược điểm của việc tự xây nhà
Ưu điểm
Tiết kiệm chi phí nhờ bỏ phí trung gian, thuê nhà thầu.
Linh hoạt trong việc điều chỉnh thiết kế, vật liệu.
Kiểm soát chặt quá trình xây dựng, chất lượng công trình.
Đảm bảo tiến độ thi công theo kế hoạch.
Nhược điểm
Mất nhiều thời gian và công sức cho việc quản lý xây dựng.
Khó khăn trong việc mua bán, vận chuyển vật tư.
Thiếu kinh nghiệm có thể dẫn đến sai sót trong quá trình xây dựng.
Chất lượng công trình có thể không đạt nếu thiếu chuyên môn xây dựng.
Tính toán chi phí khi thuê nhà thầu xây dựng
Trong quá trình xây dựng một công trình, việc thuê nhà thầu xây dựng là vô cùng cần thiết và quan trọng. Việc này đòi hỏi chủ đầu tư cần tính toán kĩ về chi phí để có thể lựa chọn đúng nhà thầu phù hợp nhằm đảm bảo tiết kiệm tối ưu ngân sách.
Đầu tiên, khi tính toán chi phí thuê nhà thầu xây dựng, chủ đầu tư cần cân nhắc các yếu tố chính như: diện tích công trình, độ cao, độ phức tạp của công trình, loại vật liệu sử dụng và chất lượng công trình xây dựng. Các yếu tố trên sẽ ảnh hưởng lớn đến chi phí thuê nhà thầu xây dựng.
Tiếp theo, chủ đầu tư cần tìm hiểu và so sánh giá cả của từng nhà thầu khác nhau trên thị trường. Điều này giúp chủ đầu tư có góc nhìn tổng thể về giá cả trung bình và có thể lựa chọn những nhà thầu có giá hợp lý nhất. Ngoài ra, việc đánh giá mức độ uy tín, kinh nghiệm và chất lượng công việc của nhà thầu cũng vô cùng quan trọng nhằm đảm bảo về độ tin cậy và chất lượng của công trình.
Sau khi đã có thông tin về giá cả và chất lượng của từng nhà thầu, chủ đầu tư cần tính toán chi phí thuê nhà thầu bằng cách tính giá đơn giá của mỗi loại công việc cụ thể cộng với số lượng công việc cụ thể trong dự án. Điều này giúp chủ đầu tư tính toán chính xác tổng chi phí thuê nhà thầu đối với cả công trình.
Ngoài ra, chủ đầu tư cần tính toán chi phí khác như: chi phí vật liệu, chi phí thiết bị, chi phí lao động và các khoản phí khác liên quan đến việc thuê nhà thầu. Điều này giúp chủ đầu tư có một cái nhìn tổng thể về chi phí của dự án nhằm đưa ra quyết định sáng suốt trong việc lựa chọn nhà thầu.
Cuối cùng, khi tính toán chi phí thuê nhà thầu xây dựng, chủ đầu tư cần lưu ý về các khoản chi phí không dự tính trước được có thể phát sinh trong quá trình thi công. Việc này giúp chủ đầu tư có kế hoạch dự trù và có thể ứng phó với các tình huống bất ngờ.
Tóm lại, việc tính toán chi phí khi thuê nhà thầu xây dựng là vô cùng quan trọng và cần được tính toán kỹ lưỡng nhằm đảm bảo tiết kiệm ngân sách vừa đảm bảo chất lượng công trình. Chủ đầu tư cần có kiến thức và kinh nghiệm mới có thể tính toán chi phí và lựa chọn đúng nhà thầu phù hợp nhất đối với dự án của mình.
Kết luận
Xây nhà là quyết định quan trọng, cần sự tính toán kỹ càng từ giai đoạn lên kế hoạch đến thi công xây dựng. Giá xây nhà phụ thuộc nhiều yếu tố và có sự thay đổi theo các loại hình, khu vực.
Với các thông tin trong bài viết, hy vọng bạn đọc có thể nắm bắt rõ cách xác định diện tích, dự toán ngân sách và lựa chọn phương án xây dựng phù hợp với điều kiện kinh tế của mình. Điều quan trọng là cần cân nhắc kỹ càng, tính toán đúng ngân sách để quá trình xây nhà diễn ra suôn sẻ và tiết kiệm chi phí nhất.
