Chi phí xây nhà 2 tầng hiện nay tại khu vực thành phố lớn và các vùng đô thị thường có xu hướng đắt đỏ hơn so với khu vực vùng nông thôn. Điều này là do các khu vực thành phố có giá đất đai cao, chi phí vận chuyển và nguyên vật liệu lớn hơn, cũng như có nhu cầu sử dụng các công nghệ và tiện nghi cao hơn. Trong khi đó, ở vùng nông thôn, chi phí xây dựng thường thấp hơn do giá cả nguyên vật liệu, lao động và chi phí sinh hoạt thường thấp hơn. Cùng Kiến trúc tổ ấm tham khảo qua bài viết dưới đây nhé.
Cách tính diện tích, chi phí cho từng phần của ngôi nhà
Cách Tính Diện Tích, chi phí Sàn Trệt Và Sàn Lầu
Theo quy định cách tính diện tích sàn xây dựng, diện tích sàn sử dụng của một tầng là diện tích sàn nằm trong phạm vi mép ngoài của tầng đó. Các tầng bao gồm của tất cả các tường bao thuộc tầng đó hoặc phần tường chung thuộc về nhà. Ngoài ra, còn bao gồm diện tích hành lang, mặt bằng của lô gia, cầu thang, tầng kỹ thuật và tầng hầm.
Công thức quy định cách tính diện tích sàn của một tầng là: (a x b) + (c x d) – (Σe_i +f), trong đó:
- a là chiều dài của tầng.
- b là chiều rộng của tầng.
- c là chiều dài của ban công.
- d là chiều rộng của ban công.
- e_i là diện tích sàn có cột nằm bên trong căn hộ (có thể có nhiều cột).
- f là phần diện tích sàn có hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
- Σ là tổng diện tích sàn của tất cả các cột và hộp kỹ thuật.
kiến trúc biệt thự nhà 2 tầng bao gồm 1 trệt 1 lầu 1 sân thượng được tính bằng công thức: Diện tích sàn = diện tích móng + diện tích sàn tầng trệt và tầng lầu + diện tích sân thượng. Diện tích tầng trệt bằng 100% diện tích xây dựng.
Cách tính diện tích, chi phí móng
Để tính diện tích và chi phí móng của nhà 2 tầng, chúng ta cần biết diện tích xây dựng của từng tầng và loại móng sẽ được sử dụng. Dưới đây là các bước cơ bản để tính diện tích và chi phí móng của nhà 2 tầng:
- Tính diện tích xây dựng của từng tầng:
- Xác định diện tích xây dựng của tầng trệt: Diện tích xây dựng của tầng trệt bao gồm toàn bộ diện tích sàn của tầng này, bao gồm các phòng, hành lang, cầu thang, sân trước, sân sau, và bất kỳ không gian nào thuộc tầng trệt. Diện tích này thường được tính bằng mét vuông (m2).
- Xác định diện tích xây dựng của tầng lầu: Tương tự, diện tích xây dựng của tầng lầu bao gồm toàn bộ diện tích sàn của tầng này, gồm các phòng, hành lang, cầu thang và các không gian khác thuộc tầng lầu. Diện tích này cũng được tính bằng mét vuông (m2).
- Tính tổng diện tích xây dựng của cả nhà:
- Tổng diện tích xây dựng của cả nhà là tổng diện tích xây dựng của tầng trệt và tầng lầu.
- Tính chi phí móng:
- Chi phí móng của nhà phụ thuộc vào loại móng sẽ được sử dụng. Có nhiều loại móng như móng bè, móng cọc khoan nhồi, móng xi măng… và mỗi loại có giá thành và đặc tính khác nhau.
- Để tính chi phí móng, bạn cần tham khảo các chuyên gia hoặc nhà thầu xây dựng để có đánh giá chính xác và báo giá cho việc thi công móng theo yêu cầu của ngôi nhà 2 tầng của bạn.
Lưu ý rằng, việc tính toán diện tích và chi phí móng là công việc phức tạp và yêu cầu kiến thức chuyên môn. Để đảm bảo tính chính xác và an toàn, nên tìm đến các chuyên gia, kiến trúc sư hoặc nhà thầu xây dựng uy tín để được tư vấn và thực hiện các công việc này.
Cách tính diện tích, chi phí phần mái
Để tính diện tích mái nhà 2 tầng, bạn cần xác định loại mái và sử dụng công thức Diện Tích Xây Dựng = Tổng S sàn + S mái + S Móng.
- Tổng S sàn: là tổng diện tích sàn của cả nhà 2 tầng, bao gồm diện tích sàn tầng trệt và tầng lầu.
- S mái: là diện tích mái nhà, phụ thuộc vào loại mái bạn sử dụng và hệ số tương ứng.
- Ví dụ, nếu mái nhà là mái bê tông cốt thép, thì diện tích mái sẽ được tính bằng 50% tổng diện tích sàn. Tương tự, nếu là mái tôn, diện tích mái sẽ được tính 30-35%, mái ngói kèo sắt tính 70%, và mái bê tông cốt thép tính theo mặt nghiêng thì được tính 100% diện tích sàn.
- S Móng: là diện tích của móng nhà, cần tính toán riêng dựa trên diện tích móng thực tế của ngôi nhà.
Về chi phí xây nhà 2 tầng, như đã nêu, có nhiều yếu tố ảnh hưởng như vị trí địa lý, chất lượng nguyên vật liệu, thời điểm xây dựng và tên tuổi của nhà thầu. Bạn nên tham khảo ở phần tiếp theo từ chia sẻ của các nhà thầu uy tín nhé.
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng?
Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng. Dưới đây là những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng tiết kiệm chi phí mà bạn cần phải biết để có thể xây dựng được ngôi nhà mình phương án kiến trúc ưng ý và hợp lý nhất.
Điều kiện – vị trí – diện tích xây dựng
Nền đất ngôi nhà là một trong những phần tốn kém rất nhiều chi phí để xây dựng vì nó ảnh hưởng đến phần xử lý móng và kết cấu chịu lực của ngôi nhà, vì vậy, trong xây dựng nhà 2 tầng tiết kiệm chi phí thì địa điểm là yếu tố ảnh hưởng một phần không nhỏ đến chi phí xây dựng.
Phong cách kiến trúc
Để đảm bảo chi phí xây nhà hợp lý thì chủ hộ nên cân nhắc lựa chọn các phong cách kiến trúc ngôi nhà thích hợp. Bởi một ngôi nhà được xây dựng theo phong cách kiến trúc cầu kỳ với nhiều chi tiết, đường nét và hình khối chắc chắn chi phí xây dựng sẽ phát sinh cao hơn so với khi xây dựng một công trình kiến trúc đơn giản.
Đơn vị xây nhà trọn gói
Với mỗi một đơn vị sẽ có các chính sách hoạt động riêng biệt. Bởi vậy mà giữa những đơn vị này cũng có sự khác biệt về đơn giá xây nhà trọn gói – hoàn thiện. Các bạn cần có sự so sánh, cân nhắc về giá thành và chất lượng để chọn đơn vị thích hợp nhất nha.
Chi phí vật tư xây dựng
Chi phí mua vật tư xây dựng chiếm gần như tất cả chi phí của việc xây dựng nhà. Hiển nhiên nói chi phí xây nhà được xác định bằng chi phí vật tư xây dựng cũng không sai. Việc chọn vật tư thô của thương hiệu nào và chất lượng vật tư làm sao sẽ tác động lớn đến chi phí xây nhà. Kể cả theo tiến độ xây dựng và sự biến động của giá cả vật tư cũng gây ra các chi phí phát sinh đáng kể.
Tham Khảo Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng
Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 80m2
Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí địa lý, loại vật liệu xây dựng, cấu trúc, chất lượng thi công, kỹ thuật xây dựng, và giá cả của lao động và nguyên vật liệu tại thời điểm xây dựng.
Tuy nhiên, để đưa ra một con số cụ thể, chúng ta có thể dùng các con số trung bình và ước tính. Trung bình, chi phí xây dựng nhà ở Việt Nam có thể dao động từ 10 triệu VNĐ đến 15 triệu VNĐ trên m2 (giá trị này chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi theo từng khu vực và điều kiện cụ thể).
Với diện tích 80m2 và giả định giá trị trung bình là 12.5 triệu VNĐ/m2, ta có thể tính tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng như sau:
Tổng chi phí = Diện tích xây dựng x Giá trị trung bình = 80m2 x 12.5 triệu VNĐ/m2 = 1 tỷ VNĐ
Lưu ý rằng, đây là một ước tính tổng quát và không bao gồm các chi phí phụ thuộc vào thiết kế nội thất và các công trình phụ khác như hệ thống điện, nước, xử lý nước thải, hệ thống thông gió, vv. Để có con số chính xác và chi tiết hơn, bạn nên tham khảo các chuyên gia tư vấn xây dựng hoặc nhà thầu xây dựng để đưa ra báo giá cụ thể cho dự án của bạn.
Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 100m2
Dưới đây là một ví dụ về tính toán chi phí xây nhà 2 tầng với diện tích 100m2:
- Diện tích móng: 50m2
- Diện tích tầng 1: 100m2
- Diện tích tầng 2: 100m2
- Diện tích mái: 50m2
Tổng diện tích xây dựng: 50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2 = 300m2
Đơn giá thi công phần thô: 2.800.000 – 3.200.000 đồng/m2
Tổng chi phí thi công phần thô: 300m2 x 2.800.000 đồng/m2 = 840.000.000 đồng
Đơn giá thi công nhà ở trọn gói: 4.300.000 – 7.000.000 đồng/m2
Tổng chi phí thi công xây nhà trọn gói: 300m2 x 4.300.000 đồng/m2 = 1.290.000.000 đồng.
Lưu ý rằng, đây là một ví dụ ước tính tổng quát và các con số có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Để có báo giá chính xác hơn, nên tham khảo các chuyên gia tư vấn xây dựng hoặc nhà thầu xây dựng để đưa ra báo giá cụ thể cho dự án của bạn. Nếu chi phí xây nhà 2 tầng vượt quá khả năng tài chính, bạn cũng có thể xem xét các mẫu nhà cấp 4 hiện đại, nhà cấp 4 mái thái, mái lửng với chi phí xây dựng thấp hơn.
Làm sao tiết kiệm kinh phí xây dựng nhà 2 tầng?
Đừng “quá tham” những thiết kế, hạng mục xây dựng
Đây là kinh nghiệm mà một gia chủ đã chia sẻ với Đất Thủ. Căn nhà đầu tiên khi xây dựng anh đã cố nhồi nhét vào đó toàn bộ các đồ đạc. Tận dụng tối đa diện tích xây dựng. Cuối cùng trên diện tích sàn 90m2, khu vực phòng khách – nhà bếp trở nên chít hẹp khi có thêm một phòng ngủ nữa.
Chi phí xây dựng lúc đó có thể phát sinh hơn so với dự tính. Chính vì vậy, trước khi xây dựng, anh chị cần hoạch định rõ ràng mục đích sinh sống của gia đình. Những yếu tố nào được mỗi thành viên muốn có trong không gian sinh sống? Ưu tiên sự riêng tư hay thích không gian mở, rộng lớn, thoáng mát. Khoảng không gian để dành những khoảng xanh tươi, cây cối trang trí là bao. ..
Đi từ chính nhu cầu thực tế, anh chị sẽ có những hình dung chính xác khi làm bản phối cảnh. Cũng như cân nhắc các chi phí xây dựng như thế nào cho hợp lý.
Chọn vật liệu xây dựng đúng với nhu cầu
Vật liệu xây dựng bao gồm đá, cát sỏi, sắt thép. .. của phần xây dựng thô. Cho đến vật liệu hoàn thiện bao gồm sơn tường, gạch men, đá ốp lát, hệ thống điện nước nhà vệ sinh, cửa kính, bóng đèn. .. Tất cả đều có mức chênh tương đối cao, giữa chất liệu và giá cả. Hơn ai hết, có lẽ anh chị là người thấu hiểu được các yêu cầu mua sắm của gia đình.
Gia chủ nên đầu tư mạnh tay vào hạng mục gạch men ốp tường trước nhà nếu mong muốn căn nhà thật lung linh. Sau đó, giảm dần ngân sách đầu tư vào những trang thiết bị vệ sinh để cân bằng chi phí đầu tư vào vật liệu xây dựng.
Cách này cũng hay được các chủ nhà lựa chọn. Điểm cốt lõi vẫn là anh chị cần quan sát tổng thể giá cả của vật liệu, sau đó cân đối cho vừa mức ngân sách đang có.
Xây nhà trọn gói – phương án tối ưu hoá chi phí hiệu quả
Hỗ trợ thủ tục
Dịch vụ trọn gói luôn đi kèm những ưu đãi như cấp giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế nhà, thủ tục xin điện nước.
Đảm bảo nguyên vật liệu
Những đơn vị cung ứng dịch vụ xây dựng nhà trọn gói đã có kinh nghiệm lâu năm trong ngành thiết kế – xây dựng. Đồng thời cung cấp bảng báo giá vật liệu, dịch vụ pháp lý cũng tốt hơn so với khi anh chị thuê làm. Các đơn vị này cũng giúp anh chị có góc nhìn tổng quát hơn Từ giai đoạn xây dựng ý tưởng thiết kế đến triển khai xây dựng cùng giai đoạn bảo trì công trình về sau này.
Hỗ trợ thiết kế
Các kiến trúc sư dày dặn chuyên môn. Người sẽ đồng hành xuyên suốt để gia chủ có thiết kế nhà đẹp mắt, bài trí công năng hài hoà. Có sự pha trộn của nét truyền thống cùng xu thế mới. Quan trọng hơn hết là công trình sau khi thiết kế vẫn có thể triển khai ngay trên thực địa.
Tiến độ dự án
Đảm bảo thời gian xây dựng đúng tiến độ. Nếu tự xây, anh chị sẽ phải mất thời gian tìm mua từng loại vật tư, tìm đội thợ thi công. Đồng thời tốn thêm thời gian, công sức theo dõi xuyên suốt. Chưa kể nếu không có nhiều kinh nghiệm xây nhà, gia chủ sẽ gặp các rủi ro khác nhau. Khi sử dụng dịch vụ Xây nhà trọn gói, anh chị sẽ tiết kiệm thời gian để tìm đáp án cho những câu hỏi như: Nên chọn nhà thầu chung hay riêng từng hạng mục? Các loại vật tư nên mua ở đâu và mua như thế nào để không thừa không thiếu? Giá nhân công là gì? …
Tất cả những băn khoăn trên sẽ được tư vấn từ các chuyên viên có kinh nghiệm. Nắm vững quy trình xây dựng, đề ra kế hoạch cụ thể cho anh chị. Hơn nữa, công ty xây dựng sẽ đảm bảo được chất lượng công trình bởi họ sẽ biết rõ thời gian thi công. Họ sẽ cân bằng được thời gian giữa các công việc, đảm bảo không bị quá tải và nhanh chóng hoàn thành căn nhà.
Một số câu hỏi hay gặp trong việc xây dựng nhà 2 tầng
Thủ tục xây dựng nhà 2 tầng gồm những gì?
Đơn xin cấp giấy phép xây dựng; Bản sao một trong các sách vở về quyền sử dụng đất theo quy định của lao lý về đất đai; Bản vẽ kiến thiết xây dựng;
Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xin ở đâu?
UBND cấp huyện nơi dự định xây dựng nhà ở và muốn xin giấy phép xây dựng.
Thời gian cấp giấy phép xây dựng nhà là bao lâu?
Kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải thẩm định hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn.
Thời gian thi công xây dựng nhà 2 tầng là bao nhiêu?
Thời gian đóng cọc gia cố nền: 7 ngày. Thời gian đổ bê tông móng và sàn nền trệt: Khoảng 10 ngày. Thời gian thi công đổ bê tông sàn: Dự kiến 10 ngày.
Lời kết
Như vậy qua bài viết trên, Kiến Trúc Tổ Ấm đã đem đến cho mọi người tất cả những thông tin về chi phí xây nhà 2 tầng với đầy đủ quy trình. Hy vọng với các thông tin trên sẽ giúp các quý khách hàng có thể lựa chọn được cho bản thân các thông tin hữu ích về chi phí xây nhà 2 tầng tại Kiến Trúc Tổ Ấm.
Thông tin liên hệ :
Kiến trúc nội thất Tổ Ấm
Địa chỉ : 317/37 Thống nhất, Phường 11, Quận Gò Vấp, TP HCM, Việt Nam
Điện thoại : Mr Hùng 0909.741.757
Mr Lê Văn 0903788979
Email : xaynhahungnguyen@gmail.com
